揚子晚報網(wǎng)6月18日訊（記者 馬祚波）  近日記者在江北房地產(chǎn)市場采訪時了解到，一份《關(guān)于提升江北新區(qū)新建商品住宅建筑質(zhì)量要求的通知（試行）》正在房企間流傳。該通知顯示，江北新區(qū)將從7大方面提升住宅質(zhì)量，包括地基、防水、墻體、門窗、外立面、裝飾裝修、層高等方方面面，尤其是中央商務(wù)區(qū)、研創(chuàng)園內(nèi)的新建住宅將全面進入品質(zhì)時代。

外立面不得使用真石漆

記者從這份通知中了解到，提升江北新區(qū)住宅品質(zhì)的要求共分為7個方面。在外立面部分，中央商務(wù)區(qū)、研創(chuàng)園（浦口大道以南）范圍內(nèi)的項目應(yīng)選用石材、鋁板、保溫裝飾一體板等質(zhì)感優(yōu)良的材料，不得采用真石漆、質(zhì)感涂料材料；在建筑外窗上，宜選用隔熱鋁合金型材，參與節(jié)能計算的建筑，外窗玻璃應(yīng)采用三玻兩腔中空玻璃或三玻兩腔內(nèi)置遮陽中空玻璃制品。

中央商務(wù)區(qū)、研創(chuàng)園住宅層高不低于3米

除此之外，通知還要求一層入戶大堂墻面應(yīng)選用瓷質(zhì)磚、天然石材、木飾面、夾絲玻璃、巖板等質(zhì)感飾面材料；地面應(yīng)選用大尺寸瓷質(zhì)磚、天然石材等質(zhì)感鋪貼材料，瓷質(zhì)磚填縫應(yīng)采用美縫工藝；地下機動車庫入戶門廳裝修標(biāo)準(zhǔn)宜參照一層入戶大堂。

針對地下機動車庫地坪面層，該通知要求應(yīng)采用混凝土固化劑、金剛砂等新型建筑材料，不得采用低品質(zhì)水泥砂漿面層，行車道與停車部位應(yīng)進行分色美化處理；在消防連廊地面上，應(yīng)鋪貼防滑地磚并設(shè)置明排水溝，連廊欄桿應(yīng)采用混凝土實體墻與夾膠鋼化玻璃欄板相結(jié)合的構(gòu)造。最后一個方面關(guān)于層高，明確要求中央商務(wù)區(qū)、研創(chuàng)園（浦口大道以南）范圍內(nèi)的住宅層高不應(yīng)低于3米。

試行期限為1年

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，該通知自發(fā)布之日（6月14日）起實施，新出讓的商品住宅地塊參照執(zhí)行，這就意味著不追溯此前出讓的地塊。該通知由南京江北新區(qū)管委會建設(shè)與交通局發(fā)布并解釋，試行期限為一年。

其實，早在一年前的2021年6月南京便出臺過一份“住宅品質(zhì)新政”，主要是針對參與土地競拍的房企有了更為嚴(yán)格的要求，還涉及住宅設(shè)計方面，如封閉陽臺的尺寸、小區(qū)人車分流等。不同的是，當(dāng)時的“品質(zhì)新政”是在樓市火爆的背景下，為提高房企拿地門檻而推出的；而目前江北新區(qū)提升住宅品質(zhì)的目的是為了蓋好房、交好房，對于提升城市面貌、提高樓盤品質(zhì)感起到積極作用。

校對 盛媛媛

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